Un marchand de biens est un professionnel qui achète des biens immobiliers, les divise et/ou les rénove dans le but de les revendre pour réaliser des profits. C’est un commerçant avant tout. Les biens immobiliers qui l’intéressent sont les appartements, les maisons, les immeubles, les terrains, les locaux commerciaux, les parkings, etc. Contrairement à l’agent immobilier, le marchand de biens n’a pas besoin de carte professionnelle. L’agent immobilier, quant à lui, est un intermédiaire entre le vendeur et l’acheteur. Il est payé à la commission.
L’activité de marchand de biens fait appel à des connaissances très diverses. Il doit savoir appliquer les règles de l’urbanisme et de copropriété, ainsi que connaître les règles juridiques et fiscales.
Le marchand de biens s’entoure d’une équipe solide et professionnelle composée de notaire, expert-comptable, assureur spécialisé, géomètre, architecte et de nombreux artisans. Il peut également recourir aux services des agents immobiliers pour commercialiser ses biens.
On recense aujourd’hui environ 30 000 marchands de biens en France. Ce métier reste peu connu et peu de personnes l’exercent comme activité professionnelle à part entière.
